10600-10604 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 280,4 m² · constr. 1960 · terrain 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 500 $
Rôle antérieur 914 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934808323980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71047000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
649 400 $
Rôle antérieur
914 900 $
ID provincial
66023934808323980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 585 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 753 341 $ Poids 76 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +118 273 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 189 317 $ Poids 38 % |
| 3 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 554 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 789 938 $ Poids 36 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +57 565 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 861 716 $ Poids 28 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +109 557 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 147 040 $ Poids 25 % |
| 6 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −59 191 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 508 757 $ Poids 13 % |
| 7 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 608 005 $ Poids 7 % |
| 8 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 712 797 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.