10594-10598 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
1 049 500 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 238,7 m² · constr. 1960 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 500 $
Rôle antérieur 850 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934808423480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71047100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
850 900 $
ID provincial
66023934808423480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 090 678 $ Poids 62 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 695 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +108 336 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 452 743 $ Poids 54 % |
| 3 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 577 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −55 313 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 697 492 $ Poids 48 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 825 $ Poids 44 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 592 $ Poids 39 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 697 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +92 924 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 513 915 $ Poids 30 % |
| 7 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 559 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 743 405 $ Poids 30 % |
| 8 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 865 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 226 $ Poids 21 % |
| 9 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 457 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +101 589 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 155 913 $ Poids 14 % |
| 10 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +89 191 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 627 128 $ Poids 6 % |
| 11 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −182 885 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 447 789 $ Poids 4 % |
| 12 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −69 823 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 588 898 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.