10574-10576 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
1 003 100 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 240,6 m² · constr. 1958 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 100 $
Rôle antérieur 920 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934808811060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71047500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
659 800 $
Rôle antérieur
920 800 $
ID provincial
66023934808811060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 084 272 $ Poids 61 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 657 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +114 038 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 1 446 285 $ Poids 54 % |
| 3 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 541 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −52 768 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 692 537 $ Poids 51 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 067 616 $ Poids 43 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 805 286 $ Poids 39 % |
| 6 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 579 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 745 526 $ Poids 30 % |
| 7 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 719 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +98 041 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 519 033 $ Poids 29 % |
| 8 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 880 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 770 $ Poids 21 % |
| 9 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +94 935 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 620 223 $ Poids 6 % |
| 10 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −175 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 433 089 $ Poids 4 % |
| 11 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −64 178 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 594 543 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.