10660 Avenue LAROSE · Montréal
Valeur estimée
905 700 $
Autre · constr. 1957 · terrain 4 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 896,3 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 886 500 $
Rôle antérieur 3 531 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934809203910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71033300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 028 000 $
Valeur bâtiment
858 500 $
Rôle antérieur
3 531 500 $
ID provincial
66023934809203910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10520, Avenue Vianney, Montréal 2026-06-15 · 208 m · Vendu 460 000 $ (2 063 $/m²) 223 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 68 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 307 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 766 588 $ Poids 64 % |
| 3 | 10300, avenue Larose, Montréal 2026-06-22 · 480 m · Vendu 334 000 $ (4 453 $/m²) 75 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 304 812 $ Poids 62 % |
| 4 | 10332, rue Sackville, Montréal 2026-06-30 · 486 m · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 446 266 $ Poids 62 % |
| 5 | 10325-10327, avenue Larose, Montréal 2026-04-30 · 445 m · Vendu 740 000 $ (3 741 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 773 743 $ Poids 62 % |
| 6 | 10370, rue André-Jobin, Montréal 2026-04-27 · 471 m · Vendu 1 075 000 $ (4 393 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 113 268 $ Poids 61 % |
| 7 | 10 300, avenue Larose, Montréal 2026-04-28 · 480 m · Vendu 229 000 $ (5 252 $/m²) 43,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 215 397 $ Poids 61 % |
| 8 | 10 684-10 686, rue de Lille, Montréal 2026-05-15 · 506 m · Vendu 710 000 $ (4 613 $/m²) 153,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 697 653 $ Poids 61 % |
| 9 | 10676-10678, Rue Sackville, Montréal 2025-12-01 · 172 m · Vendu 695 000 $ (4 134 $/m²) 168,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 780 999 $ Poids 60 % |
| 10 | 10325 - 10327, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-06 · 543 m · Vendu 920 000 $ (4 928 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 936 201 $ Poids 60 % |
| 11 | 10681, rue De Martigny, Montréal 2026-07-06 · 601 m · Vendu 343 000 $ (5 541 $/m²) 61,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 308 700 $ Poids 59 % |
| 12 | 10681, rue De Martigny, Montréal 2026-06-15 · 601 m · Vendu 347 000 $ (5 606 $/m²) 61,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 316 676 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.