10683 Avenue LAROSE · Montréal
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 122,5 m² · constr. 1983 · terrain 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 361 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934809509010010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71033125
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
66023934809509010010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 690 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 688 $ Poids 76 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 886 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 873 396 $ Poids 55 % |
| 3 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 762 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −60 149 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 984 591 $ Poids 54 % |
| 4 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 568 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −4 768 $ | 55 053 $ Poids 45 % |
| 5 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 654 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +81 744 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 977 350 $ Poids 43 % |
| 6 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 778 151 $ Poids 42 % |
| 7 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 715 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +73 954 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 076 855 $ Poids 42 % |
| 8 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 687 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 033 932 $ Poids 37 % |
| 9 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 489 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 802 081 $ Poids 33 % |
| 10 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 752 364 $ Poids 31 % |
| 11 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 428 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 658 $ Poids 29 % |
| 12 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 648 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +81 756 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 949 301 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.