10661 Avenue LAROSE · Montréal
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 50,6 m² · constr. 1982 · terrain 65,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 153 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934809727720010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71032908
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
66023934809727720010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10232, rue de Lille, Montréal 2025-05-08 · 809 m · Vendu 94 650 $ (1 867 $/m²) 50,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 458 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 112 480 $ Poids 49 % |
| 2 | 10173, avenue Charton, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (7 300 $/m²) 50 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 508 $ Poids 45 % |
| 3 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −55 441 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 527 855 $ Poids 11 % |
| 4 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −58 200 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 425 959 $ Poids 3 % |
| 5 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −56 930 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 358 $ Poids 2 % |
| 6 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −57 895 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 381 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.