10261-10263 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
990 800 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 199,7 m² · constr. 1951 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 645 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934810586130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71188100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
66023934810586130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 978 m · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +95 458 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 719 201 $ Poids 42 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 982 m · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +161 803 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 705 311 $ Poids 40 % |
| 3 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +59 921 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 218 167 $ Poids 37 % |
| 4 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +59 773 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 360 016 $ Poids 33 % |
| 5 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +148 551 $ · Ajust. âge −116 775 $ | 1 651 988 $ Poids 26 % |
| 6 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +105 944 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 266 019 $ Poids 23 % |
| 7 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +63 752 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 773 298 $ Poids 21 % |
| 8 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 939 m · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 452 290 $ Poids 19 % |
| 9 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 496 172 $ Poids 18 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 982 m · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +87 405 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 080 072 $ Poids 16 % |
| 11 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 876 260 $ Poids 15 % |
| 12 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 095 169 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.