2226-2230 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 051 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 226,1 m² · constr. 1953 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 803 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934811290420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71438900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
803 500 $
ID provincial
66023934811290420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +154 265 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 454 508 $ Poids 20 % |
| 2 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 973 m · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +51 096 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 544 758 $ Poids 17 % |
| 3 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −57 299 $ · Ajust. âge +78 050 $ | 1 349 620 $ Poids 12 % |
| 4 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +127 538 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 601 669 $ Poids 12 % |
| 5 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +75 239 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 158 832 $ Poids 11 % |
| 6 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +116 746 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 861 045 $ Poids 9 % |
| 7 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +103 730 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 937 937 $ Poids 9 % |
| 8 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +125 524 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 323 241 $ Poids 8 % |
| 9 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +51 496 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 956 604 $ Poids 8 % |
| 10 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +159 375 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 257 080 $ Poids 6 % |
| 11 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +141 753 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 750 324 $ Poids 4 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 279 231 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.