2280-2288 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 117 100 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 237,5 m² · constr. 1955 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 722 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934811747660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71438510
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
722 800 $
ID provincial
66023934811747660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
800 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +85 563 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 591 875 $ Poids 14 % |
| 2 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 385 990 $ Poids 12 % |
| 3 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +102 730 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 186 323 $ Poids 8 % |
| 4 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +159 817 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 904 116 $ Poids 6 % |
| 5 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +73 001 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 985 608 $ Poids 5 % |
| 6 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −127 577 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 472 969 $ Poids 5 % |
| 7 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +210 268 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 307 973 $ Poids 4 % |
| 8 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 285 204 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.