2310-2320 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 157 800 $
Autre · 1 905 $/m² · 607,9 m² · constr. 1955 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
607,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 708 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934812920630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F71438350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
1 321 300 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
66023934812920630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
791 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 28 % |
| 2 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 12 % |
| 3 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +122 973 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 595 202 $ Poids 8 % |
| 4 | 10770-10776, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (3 320 $/m²) 409,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +328 963 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 950 983 $ Poids 4 % |
| 5 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 345 600 $ Ajust. marché +4 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 958 $ Poids 4 % |
| 6 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 4 % |
| 7 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 304 679 $ Poids 4 % |
| 8 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 526 201 $ Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 373 $ Poids 4 % |
| 9 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 507 615 $ Ajust. marché +41 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 262 $ Poids 4 % |
| 10 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 4 % |
| 11 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 496 250 $ Ajust. marché +44 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 287 $ Poids 4 % |
| 12 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 417 482 $ Ajust. marché +37 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 529 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.