10360 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 116,8 m² · constr. 1955 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 550 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934813635750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71114000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
66023934813635750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 895 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 682 639 $ Poids 60 % |
| 2 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 649 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 329 $ Poids 59 % |
| 3 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 989 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 903 246 $ Poids 56 % |
| 4 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 934 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 163 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 733 437 $ Poids 55 % |
| 5 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 929 m · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 931 $ Poids 49 % |
| 6 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +21 498 $ | 888 507 $ Poids 45 % |
| 7 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 275 603 $ Poids 44 % |
| 8 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 814 114 $ Poids 32 % |
| 9 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 954 438 $ Poids 29 % |
| 10 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 879 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 923 932 $ Poids 29 % |
| 11 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 046 268 $ Poids 28 % |
| 12 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −39 795 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 052 781 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.