10335-10337 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
1 036 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 231,3 m² · constr. 1966 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 775 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934813771380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71128900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
653 500 $
Rôle antérieur
775 600 $
ID provincial
66023934813771380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 836 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +91 726 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 983 975 $ Poids 22 % |
| 2 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +66 818 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 642 705 $ Poids 13 % |
| 3 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −45 795 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 394 574 $ Poids 9 % |
| 4 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +145 708 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 705 964 $ Poids 7 % |
| 5 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +87 778 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 171 372 $ Poids 7 % |
| 6 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +136 392 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 880 692 $ Poids 6 % |
| 7 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +61 305 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 015 163 $ Poids 5 % |
| 8 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +182 589 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 280 294 $ Poids 4 % |
| 9 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 281 956 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.