10330 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 105,4 m² · constr. 1954 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 516 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934813894140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71114200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
66023934813894140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 626 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 767 420 $ Poids 67 % |
| 2 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 536 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 812 553 $ Poids 66 % |
| 3 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 960 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 857 114 $ Poids 64 % |
| 4 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 677 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 446 $ Poids 56 % |
| 5 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 206 177 $ Poids 44 % |
| 6 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 841 549 $ Poids 40 % |
| 7 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 885 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 880 176 $ Poids 37 % |
| 8 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 971 498 $ Poids 32 % |
| 9 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 857 m · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −9 157 $ | 735 635 $ Poids 31 % |
| 10 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 111 906 $ Poids 30 % |
| 11 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 600 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +53 740 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 712 420 $ Poids 27 % |
| 12 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2024-06-28 · 626 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 522 235 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.