2401-2409 Rue FLEURY E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
1 518 900 $
Autre · 1 255 $/m² · 1 210,5 m² · constr. 1988 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 210,5 m²
Étages × logements
10 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 283 100 $
Rôle antérieur 1 871 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934813960390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
30-F71454825
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
767 800 $
Valeur bâtiment
1 515 300 $
Rôle antérieur
1 871 400 $
ID provincial
66023934813960390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +92 919 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 622 199 $ Poids 39 % |
| 2 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 25 % |
| 3 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie +317 402 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 970 829 $ Poids 18 % |
| 4 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 11 % |
| 5 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 775 m · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie +357 784 $ · Ajust. âge +225 900 $ | 3 262 317 $ Poids 8 % |
| 6 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +817 348 $ · Ajust. superficie +1 038 599 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 695 947 $ Poids 3 % |
| 7 | 10149, avenue Péloquin, Montréal 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +223 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 830 $ Poids 2 % |
| 8 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 662 m · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 2 131 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 904 229 $ Poids 0 % |
| 10 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 414 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 10770-10776, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (3 320 $/m²) 409,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 962 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 10531-10537, avenue Péloquin, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (3 248 $/m²) 418,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 962 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.