10425-10427 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 199,8 m² · constr. 1955 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 608 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934814223630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71108200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
66023934814223630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 849 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 549 546 $ Poids 53 % |
| 2 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 913 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 881 009 $ Poids 36 % |
| 3 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +95 894 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 750 637 $ Poids 29 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +162 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 736 881 $ Poids 27 % |
| 5 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +60 225 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 240 371 $ Poids 26 % |
| 6 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +60 131 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 360 374 $ Poids 23 % |
| 7 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +66 695 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 110 548 $ Poids 16 % |
| 8 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +149 015 $ · Ajust. âge −85 635 $ | 1 683 592 $ Poids 15 % |
| 9 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +63 934 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 773 480 $ Poids 14 % |
| 10 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +106 283 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 289 158 $ Poids 13 % |
| 11 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 477 892 $ Poids 13 % |
| 12 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +87 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 126 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.