10424 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 131,8 m² · constr. 1942 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 570 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934814347310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71092000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
66023934814347310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 961 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −54 187 $ | 677 878 $ Poids 66 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 783 245 $ Poids 61 % |
| 3 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 873 $ Poids 54 % |
| 4 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 556 797 $ Poids 37 % |
| 5 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 768 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +75 702 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 808 682 $ Poids 35 % |
| 6 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 920 910 $ Poids 33 % |
| 7 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +92 123 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 907 326 $ Poids 32 % |
| 8 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 239 $ · Ajust. âge −34 396 $ | 888 743 $ Poids 31 % |
| 9 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −88 810 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 901 371 $ Poids 28 % |
| 10 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 656 964 $ Poids 28 % |
| 11 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 663 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 702 206 $ Poids 28 % |
| 12 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 561 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 278 911 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.