10405-10407 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 202,9 m² · constr. 1954 · terrain 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 631 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934814392680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71108000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
66023934814392680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 848 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 551 303 $ Poids 50 % |
| 2 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 912 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 883 489 $ Poids 35 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 938 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −52 319 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 833 $ Poids 30 % |
| 4 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +109 407 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 756 399 $ Poids 28 % |
| 5 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +176 854 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 743 687 $ Poids 26 % |
| 6 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +69 654 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 244 325 $ Poids 25 % |
| 7 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +71 227 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 371 469 $ Poids 22 % |
| 8 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +75 100 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 118 953 $ Poids 15 % |
| 9 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +163 406 $ · Ajust. âge −93 420 $ | 1 690 198 $ Poids 15 % |
| 10 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 940 $ Poids 13 % |
| 11 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +69 581 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 779 127 $ Poids 13 % |
| 12 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +116 776 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 293 951 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.