10412 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 124,9 m² · constr. 1942 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 579 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934814476590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71092100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 000 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
66023934814476590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 963 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −54 187 $ | 658 465 $ Poids 65 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 760 333 $ Poids 60 % |
| 3 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 940 $ Poids 53 % |
| 4 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 756 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +54 724 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 787 705 $ Poids 44 % |
| 5 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +66 595 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 881 798 $ Poids 41 % |
| 6 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge −34 396 $ | 862 923 $ Poids 37 % |
| 7 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 653 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +89 521 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 839 715 $ Poids 35 % |
| 8 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 652 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 684 724 $ Poids 34 % |
| 9 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 263 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 240 613 $ Poids 33 % |
| 10 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 897 477 $ Poids 28 % |
| 11 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 842 628 $ Poids 27 % |
| 12 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 019 696 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.