10400 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 145,7 m² · constr. 1955 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 683 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934814605790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71092200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 900 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
66023934814605790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 981 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 617 762 $ Poids 53 % |
| 2 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 966 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 763 948 $ Poids 53 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 800 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 829 400 $ Poids 52 % |
| 4 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −40 963 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 949 219 $ Poids 47 % |
| 5 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 912 $ Poids 46 % |
| 6 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 708 $ Poids 40 % |
| 7 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 021 752 $ Poids 38 % |
| 8 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 030 192 $ Poids 35 % |
| 9 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 735 900 $ Poids 33 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −92 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 418 $ Poids 32 % |
| 11 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −42 586 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 065 759 $ Poids 32 % |
| 12 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 619 560 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.