10477 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 85,6 m² · constr. 1956 · terrain 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 351 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934815114620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71086400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
66023934815114620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 908 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 541 267 $ Poids 65 % |
| 2 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 585 390 $ Poids 59 % |
| 3 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 876 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 694 839 $ Poids 56 % |
| 4 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 471 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 107 $ Poids 39 % |
| 5 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 732 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −53 495 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 747 799 $ Poids 38 % |
| 6 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 819 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 655 745 $ Poids 35 % |
| 7 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 669 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 585 320 $ Poids 32 % |
| 8 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 1 029 505 $ Poids 31 % |
| 9 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 901 m · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 526 214 $ Poids 29 % |
| 10 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 644 591 $ Poids 28 % |
| 11 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 484 759 $ Poids 27 % |
| 12 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +11 463 $ | 363 402 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.