10435 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
1 004 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 258,8 m² · constr. 1958 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 800 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934815939990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71067700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 400 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
800 700 $
ID provincial
66023934815939990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 960 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +67 179 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 127 323 $ Poids 54 % |
| 2 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 091 $ Poids 40 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 997 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +66 452 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 103 936 $ Poids 36 % |
| 4 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 866 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 560 $ Poids 16 % |
| 5 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −108 940 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 444 908 $ Poids 12 % |
| 6 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −105 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 503 015 $ Poids 9 % |
| 7 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −46 826 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 086 770 $ Poids 8 % |
| 8 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +105 925 $ | 1 449 837 $ Poids 6 % |
| 9 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +149 962 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 675 249 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.