Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
463 000 $
Terrain · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
192,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934815971720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71074400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023934815971720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 343 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 368 $ Poids 64 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 391 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 64 % |
| 3 | 10221 - 10223, rue Parthenais, Montréal 2026-04-14 · 479 m · Vendu 447 500 $ (2 230 $/m²) 200,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 668 $ Poids 61 % |
| 4 | 10200-10202, Rue Parthenais, Montréal 2026-04-15 · 539 m · Vendu 442 389 $ (2 319 $/m²) 190,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 349 $ Poids 59 % |
| 5 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 589 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 58 % |
| 6 | 10304, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-22 · 638 m · Vendu 298 000 $ (5 210 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 758 $ Poids 58 % |
| 7 | 10360 et 10362, rue Parthenais, Montréal 2026-01-14 · 467 m · Vendu 953 000 $ (4 500 $/m²) 211,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +88 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 202 $ Poids 58 % |
| 8 | 10125 et 10127, avenue Merritt, Montréal 2026-05-11 · 625 m · Vendu 730 000 $ (4 164 $/m²) 175,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 57 % |
| 9 | 9750-9752, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-03 · 727 m · Vendu 789 000 $ (4 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 10230-10232, rue de Martigny, Montréal 2025-10-30 · 449 m · Vendu 388 000 $ (2 036 $/m²) 190,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 953 $ Poids 54 % |
| 11 | 10330-10334, avenue Merritt, Montréal 2025-12-17 · 569 m · Vendu 1 135 000 $ (4 105 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 720 $ Poids 53 % |
| 12 | 10685, rue De Lorimier, Montréal 2026-02-09 · 667 m · Vendu 320 000 $ (4 812 $/m²) 66,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.