2587 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
1 154 500 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 215,3 m² · constr. 2012 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 400 $
Rôle antérieur 958 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934816128230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71479500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
820 300 $
Rôle antérieur
958 500 $
ID provincial
66023934816128230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 528 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 425 080 $ Poids 81 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 944 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 177 026 $ Poids 61 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 970 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 128 $ Poids 46 % |
| 4 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 741 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +132 131 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 712 262 $ Poids 43 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 414 $ Poids 35 % |
| 6 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +50 811 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 607 335 $ Poids 33 % |
| 7 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 170 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 290 $ Poids 24 % |
| 8 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +59 959 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 966 908 $ Poids 24 % |
| 9 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 831 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 210 $ Poids 23 % |
| 10 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +163 456 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 996 449 $ Poids 16 % |
| 11 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +107 371 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 369 642 $ Poids 14 % |
| 12 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +115 609 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 605 802 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.