2597 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
1 133 800 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 249,2 m² · constr. 1954 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 900 $
Rôle antérieur 1 004 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934816189370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71479600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
1 004 700 $
ID provincial
66023934816189370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 418 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 305 $ Poids 64 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 957 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 082 815 $ Poids 60 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 535 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +139 846 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 1 447 774 $ Poids 49 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 817 479 $ Poids 42 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 982 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +47 295 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 084 778 $ Poids 41 % |
| 6 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 843 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 759 $ Poids 19 % |
| 7 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +120 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 924 $ Poids 7 % |
| 8 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −142 543 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 422 131 $ Poids 7 % |
| 9 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −63 172 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 050 923 $ Poids 6 % |
| 10 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +83 625 $ | 1 406 299 $ Poids 5 % |
| 11 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 620 096 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.