10445 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 269,4 m² · constr. 1958 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 400 $
Rôle antérieur 912 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934816830550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71067800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
912 100 $
ID provincial
66023934816830550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 317 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 731 108 $ Poids 83 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 955 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +92 253 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 152 397 $ Poids 47 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +41 968 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 846 120 $ Poids 36 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 991 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +87 605 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 125 089 $ Poids 31 % |
| 5 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −84 526 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 469 322 $ Poids 15 % |
| 6 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 860 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 174 $ Poids 14 % |
| 7 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −64 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 543 742 $ Poids 10 % |
| 8 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 104 819 $ Poids 9 % |
| 9 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +105 925 $ | 1 473 288 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.