10521-10523 Rue SACKVILLE · Montréal
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 190,4 m² · constr. 1957 · terrain 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 696 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934817174810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71058100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
696 100 $
ID provincial
66023934817174810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 586 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 289 556 $ Poids 78 % |
| 2 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 747 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 519 326 $ Poids 69 % |
| 3 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 773 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 620 361 $ Poids 62 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 541 806 $ Poids 47 % |
| 5 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 724 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −37 169 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 383 822 $ Poids 38 % |
| 6 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 543 804 $ Poids 32 % |
| 7 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 869 696 $ Poids 30 % |
| 8 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 711 783 $ Poids 28 % |
| 9 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −70 044 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 967 439 $ Poids 27 % |
| 10 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 442 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 052 395 $ Poids 26 % |
| 11 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +112 906 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 103 088 $ Poids 26 % |
| 12 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +100 673 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 240 710 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.