2605 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 116,9 m² · constr. 1954 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 655 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934817452840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71479700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
66023934817452840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 608 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 776 493 $ Poids 75 % |
| 2 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 292 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 53 427 $ Poids 60 % |
| 3 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 426 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +60 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 348 $ Poids 59 % |
| 4 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 475 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +50 688 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 962 238 $ Poids 56 % |
| 5 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 679 308 $ Poids 46 % |
| 6 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 802 383 $ Poids 45 % |
| 7 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 899 661 $ Poids 41 % |
| 8 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 603 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 581 $ Poids 41 % |
| 9 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 383 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +61 937 $ · Ajust. âge −3 518 $ | 855 603 $ Poids 40 % |
| 10 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 915 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +60 409 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 854 402 $ Poids 39 % |
| 11 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 831 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 733 769 $ Poids 38 % |
| 12 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 104 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.