2630-2634 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 210,1 m² · constr. 1956 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 750 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934817963030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71463100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
66023934817963030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 542 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 342 595 $ Poids 84 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −48 019 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 001 226 $ Poids 53 % |
| 3 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 837 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +112 939 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 693 070 $ Poids 45 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 006 752 $ Poids 41 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 565 472 $ Poids 34 % |
| 6 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 056 $ Poids 29 % |
| 7 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 041 $ Poids 29 % |
| 8 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +49 635 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 905 134 $ Poids 24 % |
| 9 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 494 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 094 617 $ Poids 23 % |
| 10 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 928 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 985 $ Poids 21 % |
| 11 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +78 477 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 789 484 $ Poids 17 % |
| 12 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +140 790 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 803 283 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.