2725-2727 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
946 100 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 224,7 m² · constr. 1967 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 855 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934818850640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71480200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
715 900 $
Rôle antérieur
855 900 $
ID provincial
66023934818850640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 618 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +66 322 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 453 290 $ Poids 70 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 095 711 $ Poids 58 % |
| 3 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 831 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 558 917 $ Poids 43 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 887 $ Poids 43 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 742 $ Poids 35 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 809 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +55 215 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 476 207 $ Poids 34 % |
| 7 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 960 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 849 $ Poids 21 % |
| 8 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 618 592 $ Poids 21 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 667 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −46 756 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 783 $ Poids 20 % |
| 10 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 532 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +71 584 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 125 908 $ Poids 18 % |
| 11 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +78 622 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 974 546 $ Poids 17 % |
| 12 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +135 962 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 381 809 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.