2765 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 7 430 $/m² · 92,7 m² · constr. 1949 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 579 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934818911790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71480300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
66023934818911790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 526 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 772 244 $ Poids 68 % |
| 2 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 355 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 47 485 $ Poids 64 % |
| 3 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 468 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 788 717 $ Poids 61 % |
| 4 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 684 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 122 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 675 009 $ Poids 52 % |
| 5 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 476 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −21 108 $ | 752 364 $ Poids 51 % |
| 6 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 575 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 432 022 $ Poids 50 % |
| 7 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 697 103 $ Poids 49 % |
| 8 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 575 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −49 857 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 839 944 $ Poids 48 % |
| 9 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 748 086 $ Poids 45 % |
| 10 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 589 724 $ Poids 44 % |
| 11 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 514 m · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −8 039 $ | 360 778 $ Poids 44 % |
| 12 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 545 813 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.