Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
817 100 $
Autre · terrain 12 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 495,4 m²
Frontage
191,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
8 746 800 $
Rôle antérieur 8 134 500 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934819694050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71011250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 746 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 134 500 $
ID provincial
66023934819694050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, avenue Larose, Montréal 2026-06-22 · 353 m · Vendu 334 000 $ (4 453 $/m²) 75 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 65 % |
| 2 | 10325-10327, avenue Larose, Montréal 2026-04-30 · 310 m · Vendu 740 000 $ (3 741 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 043 $ Poids 65 % |
| 3 | 10332, rue Sackville, Montréal 2026-06-30 · 407 m · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 64 % |
| 4 | 10 300, avenue Larose, Montréal 2026-04-28 · 353 m · Vendu 229 000 $ (5 252 $/m²) 43,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 297 $ Poids 64 % |
| 5 | 10370, rue André-Jobin, Montréal 2026-04-27 · 425 m · Vendu 1 075 000 $ (4 393 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 643 $ Poids 63 % |
| 6 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 437 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 088 $ Poids 62 % |
| 7 | 10325 - 10327, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-06 · 492 m · Vendu 920 000 $ (4 928 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 61 % |
| 8 | 10360, Rue André-Jobin, Montréal 2026-02-12 · 432 m · Vendu 915 000 $ (3 739 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 071 $ Poids 60 % |
| 9 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 480 m · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 59 % |
| 10 | 2845-2855, Rue Fleury Est, Montréal 2025-12-29 · 348 m · Vendu 1 050 000 $ (3 349 $/m²) 313,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 177 $ Poids 59 % |
| 11 | 10 684-10 686, rue de Lille, Montréal 2026-05-15 · 589 m · Vendu 710 000 $ (4 613 $/m²) 153,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 59 % |
| 12 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 661 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 840 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.