10260 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 7 809 $/m² · 81,3 m² · constr. 1937 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 488 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934821065020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71158400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
66023934821065020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −74 480 $ | 917 758 $ Poids 46 % |
| 2 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 324 092 $ Poids 41 % |
| 3 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −48 865 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 817 336 $ Poids 35 % |
| 4 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 572 998 $ Poids 27 % |
| 5 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 777 476 $ Poids 25 % |
| 6 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −48 301 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 675 691 $ Poids 23 % |
| 7 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 941 254 $ Poids 20 % |
| 8 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 013 $ Poids 20 % |
| 9 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −56 962 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 895 455 $ Poids 18 % |
| 10 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 795 167 $ Poids 14 % |
| 11 | 10220, Rue Francis, Montréal 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 742 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +176 455 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 777 100 $ Poids 12 % |
| 12 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +61 057 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 706 013 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.