10206 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 7 256 $/m² · 112,9 m² · constr. 1956 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 581 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934821641620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71159000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
66023934821641620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 260 106 $ Poids 56 % |
| 2 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +25 797 $ | 878 213 $ Poids 54 % |
| 3 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 800 385 $ Poids 41 % |
| 4 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −31 103 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 033 905 $ Poids 39 % |
| 5 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 940 910 $ Poids 35 % |
| 6 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +65 032 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 164 843 $ Poids 35 % |
| 7 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 011 859 $ Poids 34 % |
| 8 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −55 162 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 042 414 $ Poids 30 % |
| 9 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 700 656 $ Poids 27 % |
| 10 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 675 806 $ Poids 25 % |
| 11 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −54 825 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 152 509 $ Poids 25 % |
| 12 | 1532, rue Palmieri, Montréal 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 845 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 871 670 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.