10200 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 8 478 $/m² · 67,2 m² · constr. 1956 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934821741040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71159100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023934821741040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 700 643 $ Poids 18 % |
| 2 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 1 012 460 $ Poids 15 % |
| 3 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 731 807 $ Poids 14 % |
| 4 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 734 360 $ Poids 14 % |
| 5 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −69 793 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 947 078 $ Poids 12 % |
| 6 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 796 512 $ Poids 12 % |
| 7 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 441 806 $ Poids 8 % |
| 8 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 772 000 $ (9 686 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +182 854 $ · Ajust. superficie −60 540 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 932 914 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.