2475-2481 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 080 100 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 312,1 m² · constr. 1960 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 704 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934823468760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71455600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
704 300 $
ID provincial
66023934823468760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 581 767 $ Poids 25 % |
| 2 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 990 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +102 510 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 906 662 $ Poids 21 % |
| 3 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +99 127 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 729 801 $ Poids 12 % |
| 4 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 187 277 $ Poids 12 % |
| 5 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +132 959 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 573 328 $ Poids 5 % |
| 6 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +311 110 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 849 048 $ Poids 2 % |
| 7 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 318 594 $ Poids 1 % |
| 8 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 851 756 $ Poids 1 % |
| 9 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 113 049 $ Poids 1 % |
| 10 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 118 858 $ Poids 1 % |
| 11 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 522 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +51 145 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 314 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.