Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
547 800 $
Terrain · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 414 600 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934824063080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71092600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
66023934824063080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10200-10202, Rue Parthenais, Montréal 2026-04-15 · 452 m · Vendu 442 389 $ (2 319 $/m²) 190,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 349 $ Poids 62 % |
| 2 | 10304, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-22 · 561 m · Vendu 298 000 $ (5 210 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 758 $ Poids 60 % |
| 3 | 10125 et 10127, avenue Merritt, Montréal 2026-05-11 · 537 m · Vendu 730 000 $ (4 164 $/m²) 175,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 60 % |
| 4 | 10330-10334, avenue Merritt, Montréal 2025-12-17 · 493 m · Vendu 1 135 000 $ (4 105 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 720 $ Poids 55 % |
| 5 | 9860, 9862 et 9864, avenue Merritt, Montréal 2026-07-20 · 729 m · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 776 m · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 696 121 $ Poids 53 % |
| 7 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 785 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 52 % |
| 8 | 10 480 A, avenue Charton, Montréal 2026-05-20 · 780 m · Vendu 270 000 $ (3 158 $/m²) 85,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 52 % |
| 9 | 10251, rue Cartier, Montréal 2026-06-11 · 816 m · Vendu 1 150 000 $ (4 567 $/m²) 251,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 51 % |
| 10 | 10173, avenue Charton, Montréal 2026-04-02 · 775 m · Vendu 365 000 $ (7 300 $/m²) 50 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 51 % |
| 11 | 10205 et 10207, avenue Charton, Montréal 2026-03-18 · 765 m · Vendu 625 000 $ (4 040 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 731 $ Poids 51 % |
| 12 | 10181-10183, avenue Merritt, Montréal 2025-10-03 · 505 m · Vendu 775 000 $ (4 874 $/m²) 159 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.