10365-10369 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 215 m² · constr. 1959 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 681 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934824188240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71085100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
66023934824188240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 922 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 029 167 $ Poids 62 % |
| 2 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 970 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 530 $ Poids 46 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 768 989 $ Poids 38 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 935 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +50 415 $ · Ajust. âge +18 667 $ | 578 939 $ Poids 37 % |
| 5 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +59 364 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 925 888 $ Poids 27 % |
| 6 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +162 148 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 847 891 $ Poids 20 % |
| 7 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +106 458 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 308 505 $ Poids 18 % |
| 8 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +114 536 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 414 778 $ Poids 16 % |
| 9 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 549 148 $ Poids 12 % |
| 10 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +107 905 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 151 758 $ Poids 10 % |
| 11 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +88 753 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 602 633 $ Poids 7 % |
| 12 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 132 065 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.