10330 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 102 m² · constr. 1949 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 460 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934824341360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71092900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
66023934824341360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 615 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 781 930 $ Poids 66 % |
| 2 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 683 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 740 833 $ Poids 62 % |
| 3 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 984 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 824 760 $ Poids 61 % |
| 4 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 755 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 730 051 $ Poids 59 % |
| 5 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 900 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 867 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 621 487 $ Poids 41 % |
| 6 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 845 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 156 555 $ Poids 37 % |
| 7 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 589 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 646 478 $ Poids 37 % |
| 8 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 967 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 850 199 $ Poids 35 % |
| 9 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 271 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 807 329 $ Poids 32 % |
| 10 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 908 m · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 710 035 $ Poids 31 % |
| 11 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 653 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 687 860 $ Poids 30 % |
| 12 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 935 292 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.