2525 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 170 900 $
Autre · 2 115 $/m² · 553,6 m² · constr. 1962 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 652 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934824855260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71456100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 700 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
66023934824855260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 836 m · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +260 392 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 789 014 $ Poids 29 % |
| 2 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +154 653 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 049 158 $ Poids 8 % |
| 3 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +58 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 572 623 $ Poids 8 % |
| 4 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 310 177 $ Poids 7 % |
| 5 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 304 679 $ Poids 7 % |
| 6 | 10770-10776, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (3 320 $/m²) 409,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +238 838 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 860 859 $ Poids 5 % |
| 7 | 10531-10537, avenue Péloquin, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 1 360 000 $ (3 248 $/m²) 418,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +219 088 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 841 108 $ Poids 3 % |
| 8 | 9417-9423, Avenue Charton, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 250 $/m²) 355,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 108 609 $ Poids 2 % |
| 9 | 1394, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 507 $/m²) 335 m² · constr. 1957 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 606 873 $ Poids 2 % |
| 10 | 10164 à 10170, avenue St-Charles, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (3 673 $/m²) 359,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 784 305 $ Poids 1 % |
| 11 | 10164 à 10170, avenue St-Charles, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 701 $/m²) 359,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +218 891 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 748 391 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.