Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
355 100 $
Autre · constr. 2002 · terrain 22,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
28 900 $
Rôle antérieur 24 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934824937360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71456202
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
24 900 $
ID provincial
66023934824937360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10221 - 10223, rue Parthenais, Montréal 2026-04-14 · 449 m · Vendu 447 500 $ (2 230 $/m²) 200,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 510 418 $ Poids 62 % |
| 2 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 497 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 449 $ Poids 61 % |
| 3 | 10200-10202, Rue Parthenais, Montréal 2026-04-15 · 509 m · Vendu 442 389 $ (2 319 $/m²) 190,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 239 $ | 504 588 $ Poids 60 % |
| 4 | 10125 et 10127, avenue Merritt, Montréal 2026-05-11 · 585 m · Vendu 730 000 $ (4 164 $/m²) 175,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 812 205 $ Poids 59 % |
| 5 | 9750-9752, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-03 · 625 m · Vendu 789 000 $ (4 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 867 900 $ Poids 58 % |
| 6 | 10304, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-22 · 643 m · Vendu 298 000 $ (5 210 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 297 288 $ Poids 58 % |
| 7 | 9695, avenue Bruchési, Montréal 2026-04-17 · 659 m · Vendu 841 000 $ (3 819 $/m²) 220,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 959 243 $ Poids 56 % |
| 8 | 10230-10232, rue de Martigny, Montréal 2025-10-30 · 419 m · Vendu 388 000 $ (2 036 $/m²) 190,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 462 753 $ Poids 54 % |
| 9 | 9860, 9862 et 9864, avenue Merritt, Montréal 2026-07-20 · 755 m · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 836 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 10330-10334, avenue Merritt, Montréal 2025-12-17 · 577 m · Vendu 1 135 000 $ (4 105 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 349 220 $ Poids 53 % |
| 11 | 9820-9826, rue de Martigny, Montréal 2025-12-11 · 662 m · Vendu 1 325 000 $ (4 861 $/m²) 272,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 575 080 $ Poids 51 % |
| 12 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 833 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.