10385 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
1 014 800 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 244,7 m² · constr. 1959 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 815 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934825437120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71067201
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
815 300 $
ID provincial
66023934825437120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 986 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 099 421 $ Poids 61 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 376 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +126 342 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 464 669 $ Poids 57 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 099 $ Poids 43 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 075 798 $ Poids 41 % |
| 5 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +107 332 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 638 944 $ Poids 8 % |
| 6 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −159 832 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 459 842 $ Poids 7 % |
| 7 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 424 219 $ Poids 7 % |
| 8 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −70 835 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 067 636 $ Poids 6 % |
| 9 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +86 582 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 014 190 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.