10374 Rue SACKVILLE · Montréal
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 105,4 m² · constr. 1922 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 615 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934825629850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71062901
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 800 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
66023934825629850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 458 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 758 $ Poids 88 % |
| 2 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 860 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 663 420 $ Poids 57 % |
| 3 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 802 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 203 $ Poids 57 % |
| 4 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 738 464 $ Poids 55 % |
| 5 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 942 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 693 046 $ Poids 46 % |
| 6 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 774 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 418 $ Poids 36 % |
| 7 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 077 027 $ Poids 31 % |
| 8 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 797 376 $ Poids 29 % |
| 9 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 417 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 615 627 $ Poids 29 % |
| 10 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 738 361 $ Poids 29 % |
| 11 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 683 742 $ Poids 26 % |
| 12 | 2405, rue Sauvé Est, Montréal 2024-06-25 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 773 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.