10475 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
995 600 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 270,1 m² · constr. 1958 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 900 $
Rôle antérieur 853 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934827497150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71044400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 500 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
853 100 $
ID provincial
66023934827497150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 477 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 732 046 $ Poids 79 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +93 908 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 154 053 $ Poids 40 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 847 112 $ Poids 30 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +89 002 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 126 485 $ Poids 27 % |
| 5 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 995 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 743 $ Poids 12 % |
| 6 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −82 914 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 470 934 $ Poids 11 % |
| 7 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −62 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 546 431 $ Poids 8 % |
| 8 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 106 011 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.