2780-2782 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 168,3 m² · constr. 1957 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 633 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934828452650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71462300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
66023934828452650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 526 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +92 898 $ · Ajust. âge +51 645 $ | 1 095 383 $ Poids 57 % |
| 2 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 922 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −41 337 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 538 794 $ Poids 54 % |
| 3 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 894 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 493 817 $ Poids 49 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 512 640 $ Poids 43 % |
| 5 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 668 457 $ Poids 41 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 664 258 $ Poids 37 % |
| 7 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 027 014 $ Poids 33 % |
| 8 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 165 034 $ Poids 32 % |
| 9 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 512 530 $ Poids 31 % |
| 10 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 709 627 $ Poids 30 % |
| 11 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 565 $ Poids 27 % |
| 12 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 098 472 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.