10561 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 130,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 687 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934829139310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71008200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
66023934829139310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 693 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 954 650 $ Poids 73 % |
| 2 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 810 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 972 443 $ Poids 62 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 856 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +77 155 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 822 786 $ Poids 44 % |
| 4 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 717 289 $ Poids 40 % |
| 5 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 778 596 $ Poids 34 % |
| 6 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 452 $ Poids 31 % |
| 7 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 749 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +106 777 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 018 327 $ Poids 31 % |
| 8 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 805 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 025 $ Poids 30 % |
| 9 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 579 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 771 238 $ Poids 27 % |
| 10 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 484 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 768 418 $ Poids 25 % |
| 11 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 456 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 587 258 $ Poids 24 % |
| 12 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +71 445 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 843 426 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.