10519 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 149,1 m² · constr. 2017 · terrain 85,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 507 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934829546610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71007801
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
66023934829546610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
720 250 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 655 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 073 479 $ Poids 78 % |
| 2 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 429 $ Poids 38 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 692 947 $ Poids 31 % |
| 4 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 239 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 852 989 $ Poids 29 % |
| 5 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 177 922 $ Poids 28 % |
| 6 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 906 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 386 $ Poids 28 % |
| 7 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 090 $ Poids 28 % |
| 8 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge −33 078 $ | 1 176 471 $ Poids 26 % |
| 9 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 436 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 887 411 $ Poids 26 % |
| 10 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 792 $ Poids 25 % |
| 11 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 996 $ Poids 25 % |
| 12 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 247 294 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.