Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
458 300 $
Terrain · terrain 16,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,2 m²
Frontage
0,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
16 200 $
Rôle antérieur 15 100 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934832395260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71114900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 100 $
ID provincial
66023934832395260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 616 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 58 % |
| 2 | 9730 et 9732, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-19 · 679 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 714 $ Poids 54 % |
| 3 | 10 180 - 10 184, rue Cartier, Montréal 2026-06-25 · 768 m · Vendu 780 000 $ (3 570 $/m²) 218,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 53 % |
| 4 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 792 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 793 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 113 $ Poids 51 % |
| 6 | 9622, Avenue Hamelin, Montréal 2026-06-25 · 839 m · Vendu 831 000 $ (4 096 $/m²) 202,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 479 $ Poids 51 % |
| 7 | 10060, 10062, 10064, avenue Hamelin, Montréal 2025-11-26 · 652 m · Vendu 730 000 $ (3 070 $/m²) 237,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 563 $ Poids 50 % |
| 8 | 9647-9649, avenue Hamelin, Montréal 2026-03-06 · 794 m · Vendu 815 000 $ (3 504 $/m²) 232,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 50 % |
| 9 | 9900-9904, av. Charton, Montréal 2025-12-08 · 753 m · Vendu 860 000 $ (3 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 48 % |
| 10 | 9627 et 9629, avenue Charton, Montréal 2026-03-04 · 854 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 48 % |
| 11 | 9638-9640, avenue de Lorimier, Montréal 2025-11-14 · 730 m · Vendu 733 000 $ (4 741 $/m²) 154,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 840 $ Poids 47 % |
| 12 | 9675-9677, avenue de Lorimier, Montréal 2025-10-16 · 683 m · Vendu 735 000 $ (4 276 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 107 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.