10204 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
1 006 000 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 212,4 m² · constr. 1955 · terrain 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 678 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934832444920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71115000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
66023934832444920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 897 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +54 202 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 906 026 $ Poids 31 % |
| 2 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +150 816 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 805 558 $ Poids 26 % |
| 3 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +98 550 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 278 696 $ Poids 22 % |
| 4 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +105 230 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 405 472 $ Poids 19 % |
| 5 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 515 987 $ Poids 15 % |
| 6 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +79 668 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 567 049 $ Poids 9 % |
| 7 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +71 723 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 905 930 $ Poids 9 % |
| 8 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 125 795 $ Poids 9 % |
| 9 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +86 441 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 284 157 $ Poids 8 % |
| 10 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +157 057 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 1 708 771 $ Poids 8 % |
| 11 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +64 985 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 809 284 $ Poids 7 % |
| 12 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −87 607 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 330 462 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.