10205 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 7 251 $/m² · 98,4 m² · constr. 1955 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 562 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934832698950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71106400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
66023934832698950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 673 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 736 917 $ Poids 67 % |
| 2 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 803 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 835 171 $ Poids 65 % |
| 3 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 658 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +55 315 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 579 384 $ Poids 49 % |
| 4 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 827 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 173 473 $ Poids 35 % |
| 5 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 078 623 $ Poids 35 % |
| 6 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 752 m · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 717 405 $ Poids 35 % |
| 7 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 982 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 859 118 $ Poids 33 % |
| 8 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +67 739 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 1 094 214 $ Poids 30 % |
| 9 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 946 369 $ Poids 29 % |
| 10 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 831 m · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 682 202 $ Poids 28 % |
| 11 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 742 $ · Ajust. âge +21 498 $ | 819 655 $ Poids 27 % |
| 12 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 386 165 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.