10261 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 104 m² · constr. 1938 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 560 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934833102440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71106900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
66023934833102440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 867 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 788 654 $ Poids 69 % |
| 2 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 581 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 711 164 $ Poids 68 % |
| 3 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 686 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 701 167 $ Poids 58 % |
| 4 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 100 006 $ Poids 42 % |
| 5 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 787 $ · Ajust. âge −51 594 $ | 767 519 $ Poids 36 % |
| 6 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 959 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 817 644 $ Poids 35 % |
| 7 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 800 m · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −57 997 $ | 682 538 $ Poids 33 % |
| 8 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 042 249 $ Poids 33 % |
| 9 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 895 597 $ Poids 31 % |
| 10 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −51 395 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 769 055 $ Poids 25 % |
| 11 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +98 086 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 1 045 426 $ Poids 24 % |
| 12 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 765 599 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.